نمونه متن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک
مشخصات طرفین
- خواهان: (نام و نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی، نشانی دقیق)
- خوانده: (نام و نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی، نشانی دقیق)
خواسته
صدور حکم بر الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال شش دانگ یک قطعه زمین/آپارتمان/خانه به مساحت … متر مربع، پلاک ثبتی …، واقع در … به نام خواهان به انضمام کلیه خسارات قانونی.
دلایل و منضمات
- تصویر مصدق مبایعه نامه مورخ …
- تصویر مصدق گواهی عدم حضور صادره از دفتر اسناد رسمی شماره …
- تصویر مصدق مدارک شناسایی خواهان
- تصویر مصدق سند مالکیت ملک مورد دعوا
- سایر مدارک (در صورت وجود)
- شرح دادخواست
ریاست محترم دادگاه …
احتراماً به استحضار می‌رساند:
اینجانب … به موجب مبایعه نامه مورخ …، شش دانگ یک قطعه زمین/آپارتمان/خانه به مساحت … متر مربع، پلاک ثبتی …، واقع در … را از خوانده محترم خریداری نمودم. مطابق با توافقات انجام شده، مقرر بود که خوانده محترم در تاریخ … در دفتر اسناد رسمی شماره … حاضر و نسبت به انتقال سند رسمی ملک مورد معامله به نام اینجانب اقدام نماید.
متأسفانه، خوانده محترم در تاریخ مقرر در دفتر اسناد رسمی حاضر نگردید و از انجام تعهد خود امتناع نمود. اینجانب در تاریخ … با اخذ گواهی عدم حضور از دفتر اسناد رسمی مذکور، مراتب عدم حضور ایشان را ثبت نمودم.
با توجه به اینکه خوانده محترم از انجام تعهد خود مبنی بر انتقال سند رسمی ملک مورد معامله به نام اینجانب خودداری نموده است، مستنداً به مواد 219، 220، 221، 222 و 238 قانون مدنی، تقاضای صدور حکم بر الزام ایشان به تنظیم سند رسمی انتقال ملک مورد دعوا به نام اینجانب به انضمام کلیه خسارات قانونی را دارم.
با تشکر و تجدید احترام
(امضاء خواهان)
مراحل دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک
مراحل دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک به شرح زیر است:
1. گردآوری مدارک:
- مبایعه نامه یا قولنامه: این سند اصلی‌ترین مدرک برای اثبات معامله است.
- مدارک شناسایی طرفین: شامل کارت ملی و شناسنامه خریدار و فروشنده.
- گواهی عدم حضور: در صورتی که فروشنده در تاریخ مقرر در دفتر اسناد رسمی حاضر نشده باشد، این گواهی از دفترخانه دریافت می‌شود.
- سند مالکیت ملک: ارائه تصویر مصدق سند مالکیت ملک مورد معامله.
- رسیدهای پرداختی: ارائه رسیدهای مربوط به پرداخت ثمن معامله.
- پایان کار ساختمان (در صورت وجود): در صورتی که ملک مورد معامله آپارتمان یا ساختمان باشد، ارائه پایان کار الزامی است.
- سایر مدارک: هر مدرک دیگری که بتواند ادعای شما را ثابت کند، مانند مکاتبات، پیامک‌ها و غیره.
2. تنظیم دادخواست:
- دادخواست باید به صورت دقیق و کامل تنظیم شود و شامل مشخصات طرفین، موضوع خواسته، شرح ماجرا و دلایل و مستندات باشد.
- می‌توانید از نمونه دادخواست‌های موجود در اینترنت یا از خدمات یک وکیل متخصص استفاده کنید.
- دادخواست را می بایست از طریق سامانه ثنا ثبت نمود.
3. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی:
- پس از تنظیم دادخواست، باید آن را به همراه مدارک مربوطه در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنید.
- پس از ثبت دادخواست، یک شماره پرونده به شما اختصاص داده می‌شود.
4. تعیین وقت رسیدگی:
- پس از ثبت دادخواست، دادگاه وقت رسیدگی را تعیین و به طرفین ابلاغ می‌کند.
5. حضور در دادگاه:
- در تاریخ مقرر، طرفین باید در دادگاه حاضر شوند و توضیحات خود را ارائه دهند.
- دادگاه پس از بررسی مدارک و شنیدن اظهارات طرفین، رأی خود را صادر می‌کند.
6. صدور حکم:
- در صورتی که دادگاه ادعای شما را وارد بداند، حکم به الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی ملک صادر می‌کند.
7. اجرای حکم:
- پس از صدور حکم، فروشنده باید ظرف مدت مقرر نسبت به تنظیم سند رسمی ملک اقدام کند.
- در صورتی که فروشنده از اجرای حکم خودداری کند، می‌توانید از طریق واحد اجرای احکام دادگستری نسبت به اجرای حکم اقدام کنید.
نکات مهم:
قبل از هر اقدامی، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
تمام مدارک و مستندات خود را به دقت جمع‌آوری و نگهداری کنید.
در تمام مراحل دادرسی، حضور به موقع در دادگاه و ارائه توضیحات دقیق و کامل ضروری است.
مدارک لازم برای دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک
برای طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک، ارائه مدارک زیر به دادگاه ضروری است:
مدارک هویتی:
- کارت ملی و شناسنامه خریدار و فروشنده
- کپی برابر اصل مدارک فوق
مدارک مربوط به ملک:
- سند مالکیت ملک (رسمی یا قولنامه)
- پایان کار ساختمان (در صورت وجود)
- گواهی عدم حضور (در صورت وجود)
- سایر مدارک مربوط به ملک (مانند صورتمجلس تفکیکی، گواهی عدم خلاف و غیره)
مدارک مربوط به معامله:
- مبایعه نامه یا قولنامه (قرارداد خرید و فروش)
- رسیدهای پرداختی ثمن معامله
- اظهارنامه (در صورت ارسال)
- هرگونه مدرک دیگری که نشان دهنده وقوع معامله باشد (مانند شهادت شهود، پیامک‌ها، مکاتبات و غیره)
سایر مدارک:
- دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
- مدارک مربوط به پرداخت هزینه دادرسی
- وکالتنامه (در صورت داشتن وکیل)
نکات مهم:
اصل و کپی تمامی مدارک را به همراه داشته باشید.
قبل از طرح دادخواست، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
در صورت وجود هرگونه ابهام یا سوال، از کارشناسان حقوقی کمک بگیرید.
تمامی تصاویر مدارک باید برابر اصل شوند.
تفاوت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و اثبات مالکیت
تفاوت اصلی بین دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و دادخواست اثبات مالکیت در هدف و شرایط طرح آنهاست:
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی:
هدف:
این دادخواست زمانی مطرح می‌شود که معامله‌ای (مانند خرید و فروش) به صورت قانونی انجام شده، اما فروشنده از تنظیم سند رسمی به نام خریدار خودداری می‌کند.
هدف از این دادخواست، اجبار فروشنده به انجام تعهد قانونی خود یعنی تنظیم سند رسمی است.
شرایط:
وجود مبایعه نامه یا قولنامه معتبر: باید قراردادی قانونی بین طرفین وجود داشته باشد که شرایط معامله را مشخص کند.
پرداخت ثمن معامله: خریدار باید مبلغ توافق شده را به فروشنده پرداخت کرده باشد.
عدم حضور فروشنده در دفتر اسناد رسمی: فروشنده باید از حضور در دفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند خودداری کرده باشد.
در این دادخواست باید مالکیت فروشنده محرز شده باشد.
دادخواست اثبات مالکیت:
هدف:
این دادخواست زمانی مطرح می‌شود که فردی ادعای مالکیت بر ملکی را دارد، اما مدارک رسمی کافی برای اثبات آن در اختیار ندارد.
هدف از این دادخواست، دریافت حکم قضایی مبنی بر تأیید مالکیت فرد بر ملک است.
شرایط:
وجود دلایل و مستندات کافی: فرد مدعی باید دلایلی مانند تصرف طولانی مدت، پرداخت مالیات، یا شهادت شهود را به دادگاه ارائه دهد.
عدم وجود سند رسمی مالکیت به نام فرد مدعی.
در این دادخواست ابتدا باید مالکیت فرد متقاضی در دادگاه به اثبات برسد.
به طور خلاصه:
در دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، مالکیت فروشنده محرز است و هدف، اجبار او به انجام تعهد قانونی است.
در دادخواست اثبات مالکیت، اصل مالکیت فرد مدعی مورد تردید است و هدف، دریافت حکم قضایی برای تأیید مالکیت است.
نکات مهم:
- پیش از طرح هر یک از این دادخواست‌ها، مشورت با یک وکیل متخصص در امور ملکی ضروری است.
- مدارک و مستندات ارائه شده به دادگاه باید دقیق و کامل باشند.
- در بعضی موارد در دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، دادگاه قبل از صدور حکم به الزام به تنظیم سند رسمی، ابتدا باید مالکیت فروشنده را احراز نماید.
زمان رسیدگی به دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک
زمان رسیدگی به دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک، به عوامل مختلفی بستگی دارد و نمی‌توان زمان دقیقی برای آن تعیین کرد. با این حال، به طور کلی، فرآیند رسیدگی به این نوع دادخواست‌ها ممکن است چند ماه تا یک سال یا حتی بیشتر طول بکشد.
عوامل مؤثر بر زمان رسیدگی:
- حجم پرونده‌های دادگاه: در دادگاه‌هایی که حجم پرونده‌ها زیاد است، زمان رسیدگی طولانی‌تر خواهد بود.
- پیچیدگی پرونده: پرونده‌های پیچیده که نیاز به بررسی مدارک و شواهد بیشتری دارند، زمان رسیدگی بیشتری می‌برند.
- همکاری طرفین: همکاری طرفین در ارائه مدارک و حضور در جلسات دادگاه، می‌تواند به تسریع روند رسیدگی کمک کند.
- مراحل قانونی: طی شدن مراحل قانونی مانند تعیین وقت رسیدگی، ابلاغ اخطاریه‌ها، برگزاری جلسات دادگاه و صدور رأی، زمان‌بر است.
- اعتراض به رأی: در صورت اعتراض هر یک از طرفین به رأی دادگاه، پرونده به مرحله تجدیدنظر می‌رود که این امر، زمان رسیدگی را افزایش می‌دهد.
مراحل کلی رسیدگی:
- ثبت دادخواست: پس از ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، پرونده به دادگاه ارجاع می‌شود.
- تعیین وقت رسیدگی: دادگاه وقت رسیدگی را تعیین و به طرفین ابلاغ می‌کند.
- برگزاری جلسات دادگاه: در جلسات دادگاه، طرفین به ارائه توضیحات و مدارک خود می‌پردازند.
- صدور رأی: پس از بررسی مدارک و شواهد، دادگاه رأی خود را صادر می‌کند.
- اجرای رأی: در صورت صدور حکم به الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی، باید نسبت به اجرای رأی اقدام شود.
نکات مهم:
برای اطلاع از آخرین وضعیت پرونده، می‌توانید به سامانه ثنا مراجعه کنید.
در صورت نیاز به تسریع روند رسیدگی، می‌توانید با یک وکیل متخصص مشورت کنید.
همچنین دادگاه قبل از صدور حکم باید مالکیت فروشنده را بررسی نماید.
چه مدارکی برای دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک لازم است؟
مبایعه‌نامه، سند مالکیت، گواهی عدم حضور، مدارک شناسایی طرفین، رسیدهای پرداختی.
مراحل دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک چیست؟
پاسخ: گردآوری مدارک، تنظیم دادخواست، ثبت در دفاتر خدمات قضایی، تعیین وقت رسیدگی، حضور در دادگاه، صدور و اجرای حکم.
هزینه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی چقدر است؟
هزینه دادرسی بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک تعیین می‌شود.
زمان رسیدگی به دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی چقدر طول می‌کشد؟
بسته به پیچیدگی پرونده و حجم کار دادگاه، چند ماه تا یک سال یا بیشتر.
اگر فروشنده پس از صدور حکم از تنظیم سند خودداری کند، چه باید کرد؟
از طریق واحد اجرای احکام دادگستری می‌توان نسبت به اجرای حکم اقدام کرد.
آیا می‌توان در دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، مطالبه خسارت نیز کرد؟
بله، در صورت ورود خسارت، می‌توان مطالبه خسارت نیز کرد.
اگر فروشنده فوت کند، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت چه کسی مطرح می‌شود؟
به طرفیت وراث قانونی فروشنده.
آیا برای دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، وکیل لازم است؟
الزامی نیست، اما داشتن وکیل متخصص می‌تواند روند رسیدگی را تسریع کند.
اگر ملک در رهن بانک باشد، می‌توان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کرد؟
بله، اما باید رضایت بانک نیز جلب شود.