مدارک لازم برای الزام به تنظیم سند رسمی: برای طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی قولنامه ای، ارائه مدارک هویتی (کارت ملی و شناسنامه خریدار و فروشنده)، اصل و کپی قولنامه یا مبایعه نامه، سند مالکیت ملک، گواهی پایان کار (در صورت وجود)، گواهی عدم خلاف (در صورت وجود)، پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک، فرم ارزش منطقه ای ملک، نقشه UTM ملک، رسیدهای پرداختی ثمن معامله، چک یا سفته (در صورت وجود)، گواهی عدم حضور فروشنده در دفترخانه، اظهارنامه، وکالت نامه (در صورت وجود)، مدارک مربوط به پرداخت مالیات، و ثبت نام در سامانه ثنا ضروری است.
مدارک لازم برای طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی
برای طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی، ارائه مدارک زیر ضروری است:
1. مدارک هویتی:
- کارت ملی و شناسنامه: برای احراز هویت خواهان و خوانده.
2. مدارک مالکیت:
- مبایعه‌نامه یا قولنامه: این سند نشان‌دهنده توافق طرفین بر انجام معامله است و باید حاوی اطلاعات کامل ملک، ثمن معامله، و تعهدات طرفین باشد.
- سند مالکیت رسمی: در صورت وجود، ارائه این سند به دادگاه کمک می‌کند تا مالکیت فروشنده را احراز کند.
- گواهی پایان کار (در صورت وجود): این گواهی نشان‌دهنده اتمام عملیات ساختمانی و تطابق آن با پروانه‌های ساختمانی است.
- پروانه ساختمانی (در صورت وجود): در صورت وجود پروانه ساختمانی، ارائه آن به دادگاه میتواند به احراز مالکیت فروشنده کمک کند.
3. مدارک مربوط به انجام تعهدات:
- رسید پرداخت ثمن معامله: برای اثبات اینکه خریدار به تعهدات خود عمل کرده است.
- گواهی عدم حضور در دفترخانه: در صورتی که فروشنده در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشده باشد، این گواهی میتواند به عنوان مدرک ارائه شود.
4. سایر مدارک:
- دادخواست: دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی باید به صورت دقیق و کامل تنظیم شود و حاوی اطلاعات کامل طرفین، موضوع دعوی، و دلایل قانونی باشد.
- مدارک مربوط به وکالت (در صورت وجود): اگر خواهان یا خوانده توسط وکیل در دادگاه حاضر می‌شوند، ارائه مدارک مربوط به وکالت ضروری است.
- استعلام ثبتی: برای احراز مالکیت فروشنده، می‌توان از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام ثبتی دریافت کرد.
- نظریه کارشناس (در صورت نیاز): در برخی موارد، دادگاه ممکن است نیاز به نظریه کارشناس برای ارزیابی ملک یا بررسی سایر موارد داشته باشد.
نکات مهم:
- مدارک باید به صورت کامل و دقیق ارائه شوند.
- در صورت وجود هرگونه نقص در مدارک، ممکن است رسیدگی به دعوی با تأخیر مواجه شود.
- توصیه می‌شود قبل از طرح دعوی، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک وجود شرایطی لازم است که عبارتند از اینکه:
- یک رابطه قراردادی باید بین طرفین دعوی وجود داشته باشد که مبایعه نامه یا صلح نامه میتواند نشانگر این رابطه باشد.
- فروشنده باید مالک قانونی ملک باشد.
- ملک بایداز نظر قانونی قابل نقل و انتقال بوده و به عنوان مثال در توقیف نباشد.
کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره رایگان
مراحل قانونی الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی
مراحل قانونی الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی، فرآیندی است که خریدار برای اجبار فروشنده به انتقال رسمی مالکیت ملک یا خودرو از طریق مراجع قضایی طی می‌کند. این مراحل به طور کلی شامل موارد زیر است:
1. گردآوری مدارک و مستندات:
- قرارداد یا مبایعه‌نامه: این سند اصلی‌ترین مدرک برای اثبات مالکیت و تعهد فروشنده به انتقال سند است.
- رسید پرداخت‌ها: تمام رسیدهای مربوط به پرداخت‌های انجام‌شده به فروشنده باید جمع‌آوری شوند.
- گواهی عدم حضور در دفترخانه: در صورتی که فروشنده در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشده باشد، این گواهی از دفترخانه اخذ می‌شود.
- سایر مدارک مرتبط: بسته به نوع معامله، ممکن است مدارک دیگری نیز مورد نیاز باشد.
2. تنظیم دادخواست:
- با کمک یک وکیل یا با استفاده از نمونه دادخواست‌های موجود، دادخواستی مبنی بر الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی تنظیم می‌شود.
- در این دادخواست، مشخصات طرفین، موضوع معامله، و دلایل الزام به تنظیم سند رسمی ذکر می‌شود.
3. ثبت دادخواست در دادگاه:
- دادخواست تنظیم‌شده به همراه مدارک مربوطه در یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت می‌شود.
- پس از ثبت دادخواست، پرونده به دادگاه صالح ارجاع داده می‌شود.
4. رسیدگی در دادگاه:
- دادگاه پس از بررسی مدارک و استماع اظهارات طرفین، در صورت احراز شرایط لازم، حکم به الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی صادر می‌کند.
5. اجرای حکم:
- در صورتی که فروشنده پس از صدور حکم نیز از تنظیم سند رسمی خودداری کند، خریدار میتواند از طریق اجرای احکام دادگاه، حکم را به مرحله اجرا بگذارد.
- در این مرحله، دادگاه میتواند نماینده‌ای را برای تنظیم سند رسمی به جای فروشنده تعیین کند.
- مراجعه به دایره اجرای احکام و درخواست اجرای حکم.
- انتقال سند در دفترخانه منتخب دادگاه.
نکات مهم:
- بهتر است قبل از هر اقدامی، با یک وکیل متخصص در امور ملکی یا خودرو مشورت کنید.
- تمام مدارک و مستندات مربوط به معامله را به دقت نگهداری کنید.
- در صورت بروز هرگونه مشکل در طول فرآیند، از کمک وکیل خود استفاده کنید.
- تعیین وجه التزام در قرارداد ویا قولنامه در صورت عدم انجام تعهد فروشنده.
مدارک لازم برای الزام به تنظیم سند رسمی قولنامه ای
الزام به تنظیم سند رسمی قولنامه‌ای یکی از دعاوی رایج در دادگاه‌هاست که در آن خریدار از فروشنده می‌خواهد که طبق قولنامه، سند رسمی ملک را به نام او منتقل کند. برای طرح این دعوی، ارائه مدارک و مستندات زیر ضروری است:
1. مدارک هویتی:
کارت ملی و شناسنامه خریدار و فروشنده: این مدارک برای احراز هویت طرفین معامله ضروری است.
2. مدارک مربوط به ملک:
- اصل و کپی قولنامه یا مبایعه‌نامه: قولنامه یا مبایعه‌نامه، سندی است که شرایط معامله، از جمله مشخصات ملک، قیمت، و تاریخ تنظیم سند رسمی را مشخص می‌کند. باید توجه داشته باشید که قولنامه شما دارای شرایط صحت معاملات باشد.
- سند مالکیت ملک: این سند نشان می‌دهد که فروشنده مالک قانونی ملک است. در صورتی که فروشنده مالک رسمی ملک نباشد، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی قابل طرح نیست.
- گواهی پایان کار (در صورت وجود): اگر ملک مورد معامله دارای ساختمان است، ارائه گواهی پایان کار الزامی است.
- گواهی عدم خلاف (در صورت وجود): در صورتی که در ساخت ملک تخلفی صورت گرفته باشد، ارائه گواهی عدم خلاف ضروری است.
- پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک: این اطلاعات برای شناسایی دقیق ملک در سیستم ثبت اسناد و املاک ضروری است.
- فرم ارزش منطقه‌ای ملک: این فرم نشان‌دهنده ارزش ملک بر اساس معیارهای سازمان امور مالیاتی است و برای محاسبه هزینه‌های دادرسی و مالیات نقل و انتقال ملک مورد نیاز است.
- نقشه UTM ملک و تعیین یک نقطه از مختصات جغرافیایی آن: برای تعیین دقیق موقعیت ملک مورد نیاز است.
3. مدارک مربوط به پرداخت ثمن معامله:
- رسیدهای پرداختی: اگر خریدار بخشی از ثمن معامله را پرداخت کرده است، باید رسیدهای پرداختی را به دادگاه ارائه دهد.
- چک یا سفته: در صورتی که ثمن معامله با چک یا سفته پرداخت شده باشد، ارائه اصل و کپی آنها ضروری است.
4. مدارک مربوط به حضور در دفترخانه:
- گواهی عدم حضور فروشنده در دفترخانه: اگر فروشنده در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر نشده است، خریدار باید گواهی عدم حضور را از دفترخانه دریافت کند.
- اظهارنامه: اظهارنامه سندی است که به موجب آن خریدار به فروشنده اعلام می‌کند که برای تنظیم سند رسمی در دفترخانه حاضر شود.
5. سایر مدارک:
- وکالت‌نامه (در صورت وجود): اگر یکی از طرفین معامله وکیل داشته باشد، ارائه وکالت‌نامه ضروری است.
- مدارک مربوط به پرداخت مالیات: خریدار باید مدارک مربوط به پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک را به دادگاه ارائه دهد.
- ثبت نام در سامانه ثنا: جهت طرح هرگونه دعوا در دادگاه های ایران ثبت نام در این سامانه الزامی است.
نکات مهم:
قبل از طرح دعوی، بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
تمام مدارک باید اصل یا کپی برابر اصل باشند.
در صورت وجود هرگونه ابهام در قولنامه، باید از یک کارشناس حقوقی کمک بگیرید.
آیا برای الزام به تنظیم سند رسمی، حتماً باید قولنامه داشته باشیم؟
بله، قولنامه یا مبایعه‌نامه، سندی است که شرایط معامله را مشخص می‌کند و برای طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ضروری است.
اگر فروشنده در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر نشود، چه باید کرد؟
باید گواهی عدم حضور فروشنده را از دفترخانه دریافت کرده و به دادگاه ارائه دهید.
آیا می‌توان بدون پرداخت کل ثمن معامله، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کرد؟
بله، اما باید مدارک مربوط به پرداخت بخش‌های پرداخت‌شده ثمن معامله را به دادگاه ارائه دهید.
اگر قولنامه مفقود شود، چه باید کرد؟
باید با ارائه مدارک دیگر، مانند شهادت شهود یا رسیدهای پرداختی، وجود معامله را به دادگاه اثبات کنید.
آیا می‌توان بدون ثبت‌نام در سامانه ثنا، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کرد؟
خیر، ثبت‌نام در سامانه ثنا برای طرح هرگونه دعوی در دادگاه‌های ایران الزامی است.
آیا می‌توان ملک مشاع را به الزام به تنظیم سند رسمی کرد؟
بله، اما باید قبل از طرح دعوی، نسبت به افراز ملک مشاع اقدام کنید.
آیا می‌توان ملک وقفی را به الزام به تنظیم سند رسمی کرد؟
خیر، املاک وقفی قابل انتقال قطعی نیستند.
آیا می‌توان ملک دارای تخلف ساختمانی را به الزام به تنظیم سند رسمی کرد؟
بله، اما باید قبل از طرح دعوی، نسبت به رفع تخلفات ساختمانی اقدام کنید.
هزینه طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی چقدر است؟
هزینه طرح دعوی، بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک و تعرفه‌های قانونی محاسبه می‌شود.